26 Февраля 2020
Источник kommersant.ru

Ипотечным заемщикам обещают продажу жилья

Депутаты собираются дать возможность гражданам самим продать жилье, которое находится в залоге у банка. По мнению авторов поправок, так заемщики, испытывающие сложности с обслуживанием кредита, смогут продать квартиру максимально выгодно и быстро. Крупные банки утверждают, что уже давно используют практику согласия на самостоятельную реализацию предмета залога. Эксперты полагают, что закон может выступать защитой от нелегальных кредиторов.

Поправки в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» внесла 25 февраля в Госдуму ее зампред Ирина Яровая. Как указано в документе, если заемщик заключал ипотечный договор в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер кредита (займа) не превышает 15 млн руб. и кредитор не требовал через суд обращения взыскания на залог, то реализация последнего может быть осуществлена заемщиком самостоятельно.

Гражданину нужно обратиться к кредитору с заявлением, банк даст на процедуру не более полугода (срок может быть продлен по согласованию сторон). При этом будет установлена минимальная стоимость, по которой залог может быть продан, с тем, чтобы компенсировать кредитной организации оставшуюся часть долга заемщика. После получения заявления от заемщика кредитор не сможет обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.

Отказаться от права самостоятельной реализации заемщик может в любой момент.

Сейчас гражданин, чье имущество находится в залоге у банка, может продать его только через публичные торги или аукцион. Проценты по договору займа выплачиваются вплоть до его полного возврата. Кроме того, отмечается в пояснительной записке, «должник вынужден дополнительно оплачивать услуги организатора торгов (до 3% стоимости имущества), а в ряде случаев еще и исполнительный сбор (7% от стоимости имущества), и работу оценщика». Что для граждан, испытывающих финансовые сложности, «влечет увеличение затрат и суммы прямых расходов», указывают депутаты.

По словам автора, законопроект направлен на то, чтобы максимально уравновесить права заемщика и кредитора.

Как пояснила «Ъ» госпожа Яровая, принятие данного законопроекта позволит «банкам получать гораздо быстрее и полнее средства», но одновременно «защищает интересы человека, давая возможность выплаты долга на выгодных для него условиях».

В пресс-службе парламентария отметили, что законопроект поддержан ФССП, ЦБ и фракцией «Единая Россия». В ЦБ сообщили, что рассмотрят «предложения в установленном порядке и выскажут свою позицию в ходе рассмотрения законопроекта в Госдуме». В ФССП не ответили на запрос «Ъ».

Опрошенные банкиры в целом поддерживают инициативу, хотя отмечают, что крупные игроки и так дают возможность заемщикам самостоятельно реализовать залог. В Райффайзенбанке считают, что «законодательная инициатива, поддерживающая клиентов в ситуации, когда жизненные обстоятельства вынуждают их продать залоговую недвижимость, сможет обеспечить должную защиту во время сделки». «На рынке уже сформирована практика, при которой банки не обращают взыскание на объект, если клиент готов сам его продать», — отметили в пресс-службе ВТБ. По словам предправления Абсолют-банка Татьяны Ушковой, банк дает бессрочное согласие на самостоятельную реализацию залога заемщиком.

Как отмечает замгендиректора по правовым вопросам НЮС «Амулекс» Юлия Галуева, «реализация имущества должником, особенно в ситуации, когда именно банк получает все денежные средства по договору, должна быть максимально выгодна».

В таких условиях, отмечают эксперты, норма может быть полезной в качестве меры против нелегальных кредиторов. «Практика показывает, что многие из них искусственно создают просрочку и, пропадая, ждут, когда штрафы по договору „съедят“ стоимость квартиры», — говорит эксперт проекта ОНФ «За права заемщиков» Михаил Алексеев. Банки же, по его словам, действительно давно позволяют заемщику самому реализовать предмет залога. «При этом стоит понимать, что объем штрафов и пеней на этапе не просуженной просрочки не всегда совпадает в представлениях должника и кредитора, — отмечает он. — В этом заключается риск того, что закон попросту не заработает».