Ежегодно число преступлений при сделках с жильем увеличивается на 8%, при этом число положительных судебных решений снижается из года в год, поскольку доказать преступный умысел становится всё труднее. Такие результаты получил Финансовый университет при Правительстве РФ в ходе своего исследования, посвященного состоянию рынка недвижимости в стране. При этом наиболее излюбленным сегментом рынка для мошенников является вторичное жильё. На рынке новостроек законодатель предпринял ряд мер, которые связаны с привлечением инвестиций собственников на разных стадиях постройки жилого массива. И в настоящий момент мошенники концентрируются как раз на «вторичке». Как отмечают эксперты, проблема заключается в том, что нет надлежащих превентивного правового регулирования и контроля над законностью сделок и их выполнением.
Как отметил президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик на круглом столе «Актуальные вопросы защиты прав и законных интересов граждан в сфере оборота недвижимости», прошедшем 15 сентября в Общественной палате РФ, «социальная и экономическая стабильность, к которым мы стремимся, не может быть достигнута без такого важного фактора, как гарантия защиты самого дорогого актива людей — их недвижимости».
При этом одной из главных причин, которая приводит к правонарушениям, эксперты называют договор в простой письменной форме. При таких сделках ответственность за её ход лежит на её непосредственных участниках, и далеко не всегда стороны обращаются за квалифицированной юридической помощью, чтобы удостовериться, что в ней всё чисто и законно. Отсутствие квалифицированного специалиста, который проверит сделку на предмет её юридической чистоты, убедится, что все её участники действуют добровольно и понимают правовые последствия, нередко приводят к тому, что сделка оспаривается в суде.
Так, директор Фонда общественного мониторинга и защиты прав потребителей финансовых услуг «За права заемщиков» Евгения Лазарева подтвердила, что без участия нотариуса в сделке с недвижимостью граждане испытывают недостаточную защищенность. Она подчеркнула, что нотариус выполняет необходимую работу по вопросам правового консультирования, ведь зачастую граждане не желают читать и не читают договоры, не стремятся вникнуть в суть документа и «…думают, что можно потом из любой проблемы выйти, а это не так».
В процессе дискуссии эксперты неоднократно высказывали мнение, что обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью позволит гражданам получить гарантии защиты своих прав и избежать опасных рисков при купле-продаже недвижимости как на вторичном рынке, так и в отрасли в целом.
