Евгения Лазарева
Руководитель проекта Общероссийского народного фронта «За права заемщиков»
Переход на более выгодные условия ипотеки не должен быть для получателей материнского капитала сложнее, чем для обычных ипотечников, иначе весь смысл такой господдержки сводится к нулю, заявила руководитель проекта ОНФ «За права заемщиков», заместитель директора Ассоциации развития финансовой грамотности Евгения Лазарева.
В Госдуме во втором чтении будет рассматриваться законопроект, упрощающий рефинансирование с использованием маткапитала, сообщает «Российская газета». Он отменяет необходимость получать согласие первичного кредитора на рефинансирование, освобождает заемщика от похода в опеку и от оформления квартиры в общую долевую собственность членов семьи на этапе смены кредитора.
«Концепция законопроекта, который позволит упростить рефинансирование ипотеки с использованием средств маткапитала, очень правильная и своевременная. Социально-экономическая ситуация и стимулирование рынка ипотечного кредитования требуют ее тщательной проработки и быстрого принятия. Мы надеемся, что парламентарии не будут затягивать сроки проведения этой работы и закон вступит в силу в будущем году. Однако к этой инициативе есть немало вопросов и замечаний. Бюрократия должна быть разумной и обеспечивать гарантии безопасности, но при этом не лишать граждан возможности получить более выгодные условия. У государства созданы мощные информационные системы, которые могут обеспечить обмен информацией и безопасный документооборот. Мы считаем, что законодатели должны учитывать этот инструмент при обсуждении и подготовке законопроекта ко второму и последующим чтениям», – отметила Лазарева.
По ее словам, семьям, имеющим ипотеку с привлечением средств материнского капитала как до вступления закона в силу, так и после него, необходимо тщательно подходить к выбору банка, в котором они планируют рефинансироваться, и условий, которые он предлагает. Важно, чтобы новый кредитор был стабилен и надежен, чтобы не было очевидных рисков его банкротства. Обязательно стоит учитывать, как скажется рефинансирование на уровне жизни семьи. Для одобрения рефинансирования органам опеки важно иметь подтверждение, что из-за смены кредитора уровень жизни детей и условия их проживания не ухудшатся. И тогда легальных оснований для отказа в одобрении рефинансирования у опеки не будет.
«Когда происходят любые манипуляции с жильем, на покупку или улучшение которого используется маткапитал, опека должна удостовериться, что средства эти использованы целевым образом, а сделка не приведет к ухудшению жизни детей. Однако есть закон, а есть его применение. Здесь, конечно, играет большую роль человеческий фактор. Есть территориальные органы опеки, которые добросовестно подходят к своим обязанностям и тщательно проверяют всех участников сделки и кредиторов, внимательно изучают документы, обеспечивая тем самым защиту интересов детей и безопасность всего процесса. Иные сотрудники опеки, к сожалению, к выполнению своих обязанностей подходят формально или привносят в процесс коррупционную составляющую. Но следует учитывать, что такой подход чреват уголовным делом. Поэтому для чиновника порой легче отказать», – добавила руководитель проекта ОНФ «За права заемщиков».
