Граждане окончательно разочаровались в валютной ипотеке

Дата публикации: 15.01.2018
Источник: finversia.ru

Несмотря на рекордные выдачи ипотеки в целом, согласно данным ЦБ, в октябре—ноябре 2017 года не было предоставлено ни одного валютного кредита. Всего за 11 месяцев выдано лишь десять таких ссуд, что втрое меньше, чем годом ранее, и в 75 раз меньше, чем в 2014 году, в конце которого произошел последний резкий обвал рубля. Эксперты с уверенностью говорят о том, что валютная ипотека «достигла дна», однако полного исчезновения таких кредитов банкиры не ожидают.

Банк России 12 января опубликовал показатели рынка жилищного ипотечного кредитования на 1 декабря 2017 года. Согласно им, ипотечный портфель банков по итогам 11 месяцев прошлого года превысил 5 трлн руб., его прирост с начала 2017 года составил 13%. В ноябре 2017 года объем выданных ипотечных кредитов составил 232,6 млрд руб., что стало новым рекордом для рынка. Предыдущий рекорд был установлен в декабре 2014 года, когда объем выдачи составил 224,3 млн руб. В комментариях к публикации ЦБ обращает внимание, что валютная ипотека «теряет свою привлекательность», в ноябре не было выдано ни одного ипотечного кредита в валюте, как и месяцем ранее. Всего же за 11 месяцев 2017 года было выдано десять валютных кредитов на покупку жилья.

Сокращение выдач валютной ипотеки наблюдается на протяжении нескольких лет. Такая тенденция заметно усилилась в 2015 году, после резкого обвала курса рубля в декабре 2014-го. Так, согласно данным ЦБ, если в 2014 году было выдано 750 валютных ипотечных кредитов, то в 2015-м — 91, в 2016-м — 34. К 1 декабря 2017 года объем задолженности по валютной ипотеке сократился до 45,5 млрд руб., что соответствует уровню 2006 года, когда рынок находился в зачаточном состоянии.

Помимо девальвации рубля, которая привела к резкому удорожанию валютной ипотеки, сокращению ее способствовал регулятор. В 2015 году приняты заградительные меры. Не вводя запрет на валютную ипотеку, Банк России вдвое увеличил коэффициент риска по таким кредитам, со 150% до 300%. Коэффициент риска учитывается при расчете норматива достаточности капитала банка, последний представляет собой отношение капитала к активам, взвешенным по уровню риска. Таким образом, выдавать ипотеку в валюте стало невыгодно самим банкам.

Однако полного отказа от выдач валютных кредитов эксперты не ожидают, поскольку спрос на этот продукт есть, хоть и крайне низкий. «Очевидно, что на рынке есть банки, у которых есть излишки валютных средств, однако выдавать валютную ипотеку массово они не будут, банки хорошо помнят случившееся в 2014 году«,— отмечает заместитель председателя правления Райффайзенбанка Андрей Степаненко. По его словам, в России есть люди, которые получают доходы в валюте, и неплохие доходы, для них валютная ипотека безопасна и выгодна, и они будут стремиться ее получить, а пока есть спрос, будет и предложение. «В самом по себе кредитовании в валюте ничего плохого нет, если грамотно оценивать риски,— отмечает глава ОНФ „За права заемщиков“ Виктор Климов.— И если рубль продолжит укрепляться, то весьма возможно возобновление интереса к валютной ипотеке со стороны населения и банков, если последним она будет выгодна».

Впрочем, ожидать от Банка России каких-либо послаблений в части валютной ипотеки вряд ли стоит, напротив, можно говорить о дальнейших ужесточениях, причем как в валюте, так и рублях. В ЦБ обеспокоены прогнозируемыми высокими темпами роста ипотечного кредитования и готовы к новым ограничительным мерам, чтобы не допустить возникновения ипотечного «пузыря». Уже в январе—феврале этого года Банк России проведет стресс-тестирование рынка ипотечного кредитования, что напрямую следует из перечня программ обследований ЦБ на первое полугодие 2018 года.

    Формирование заявки





    Спасибо! Ваше
    обращение принято

    Ожидайте ответа специалиста

      Консультация по проблемным долгам








      Спасибо! Ваше
      обращение принято

      Ожидайте ответа специалиста