Эксперты Общероссийского народного фронта в Алтайском крае из Ассоциации по защите прав заемщиков помогают пожилой жительнице Барнаула вернуть жилье, отнятое финансовыми мошенниками. Краевой суд признал недействительным договор купли-продажи квартиры, который она подписала в микрофинансовой организации (МФО) вместо договора залога недвижимого имущества. Квартира перепродана, но пенсионерка надеется, что ее удастся вернуть.
Женщина долгое время не догадывалась, что ее обманули. Она погашала долг в размере 700 тыс. руб., пока не узнала, что квартира продана. За помощью женщина обратилась к экспертам ОНФ в Алтайском крае из Ассоциации по защите прав заемщиков.
В суде первой инстанции представитель кредитора заявил, что никакого займа не было и пенсионерка сама захотела избавиться от жилья. А 350 тыс. руб., которые она успела внести в счет погашения долга, по версии кредитора, оказались платой за проживание в квартире, которая ей на тот момент не принадлежала. Несмотря на показания одного из сотрудников МФО о том, что пенсионерке выдавался займ и квартиру она не продавала, суд первой инстанции вынес постановление о выселении.
Объяснениям пенсионерки поверил алтайский краевой суд, признав сделку притворной. В постановлении о признании заемщицы потерпевшей сказано, что путем обмана и злоупотребления ее склонили к заключению договора купли-продажи квартиры, распорядившись имуществом по своему усмотрению. Но точка в этой истории не поставлена, поскольку руководитель МФО перепродал квартиру другому лицу. Недобросовестность этой сделки предстоит доказать в рамках расследования уголовного дела.
«Тем временем судебные приставы выселили женщину, несмотря на арест квартиры в рамках уголовного дела. Заодно оштрафовали за нерасторопность. Итогов расследования ждут еще несколько пожилых людей, которые точно так же потеряли жилье, заняв деньги в этой микрофинансовой организации. Суды первой инстанции приняли аналогичные решения об их выселении», — рассказал член регионального штаба ОНФ в Алтайском крае, исполнительный директор Ассоциации по защите прав заемщиков Антон Доровских.
Притворные сделки купли-продажи жилья становятся все более распространенным видом финансового мошенничества. Актуальность проблемы подтверждают представители Росреестра и МФЦ в Алтайском крае.
Эксперты ОНФ из Ассоциации по защите прав заемщиков считают, что мерой противодействия мошенникам может стать прекращение практики так называемых безденежных сделок. Ведь зачастую при отъеме квартир деньги как таковые не фигурируют. Должно быть введено требование о предоставлении в соответствующие органы при регистрации договора купли-продажи жилья финансовых документов о поступлении продавцу безналичных денежных средств.
«Другой мерой борьбы может стать введение так называемого „периода охлаждения“ (14 рабочих дней), в течение которого продавец (заемщик) может отозвать свою подпись под сделкой купли-продажи жилья. „Период охлаждения“ должен быть предусмотрен Гражданским кодексом РФ», — сказал Доровских.
По мнению общественников, в Алтайском крае для защиты заемщиков от действий недобросовестных кредиторов в Гражданский кодекс РФ и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» нужно внести положения об обязательном заключении сделки купли-продажи жилья при участии нотариуса в случае, если в договоре кроме собственника фигурируют иные зарегистрированные лица.
